買樓最怕爛尾,在國内買,還要擔心拿不了房產證,早前新聞報導有些物業在收樓後只拿不到房產語，一來轉售困鞋，二來還有可能被政府強制遷拆,所以,在國内買樓的目標不是單純的收到樓,最重要的是拿到房產證!別以为拿到房產語是理所當然的,就算一切合規,有些地方也需時兩年才能批出房產語所以買樓前要先問清楚,心裏有數.

什麼是房產五證?

如果你想拿到房產證,你必需確保開發商在售樓時已具備五證,否則是很難拿到房產證的,

1.1. 國土使用證

2.2.建設用地規割許可證

3.3. 建設工程規劃許可證

4.4.建設工程施工許可證

5.5. 商品房銷售許可證(即預售證)

這幾個證的詳細内容筆者就不在這詳談了、簡單來說,你要確保開發項目有預售證就根本足夠了，因為如果没有前面的4張證，要拿到預售證是基本上不可能的.

每一個樓盤的售樓處都一定會把五證貼出來的 (如果有的話).看證時記得要看正本,不要只看影印本,拿到預售証代表了什麼?

預售証是經由國土房管局的批核的，項目的完成進度最少要在7成以上,已通過竣工驗收,水電等設施合規,物業的管理方案已落實等,要達到以上這些才可以拿到預售証，所以，如果沒有前4是無辩法拿到預售的,

基本上拿到預售証的項目爛尾的機會是很少的(當然,什麼也有風險，再少的機會都總會有的)其實國内的售樓規範已經做得很不錯了,筆者認為,只要是有預售証的房,大家是可以放心購買的,