房產證如何更名?如何在房產證上添加或減少名字呢?房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，並可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀况。對房屋產權歸屬起到最直觀的證明。由於房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更雁謹慎對待。目前房產所有權的變更直接鼱現在房產語上的名字的變更,

言般情况下，房產證名字的變更主要分為直接添加、、買真

贈奥--贈與的辨理手續

贈與--贈與需繳納的稅费

買賣--買賣的手續和稅费

壹、直接添加

在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加、如果在婚姻存績期間房產層於夫妻共同財產，就算是房產證上只寒有個人的名字也算是兩人的共同財產因此在婚姻期間，這類情沉如需辦理房產證增名手續，只需攜带结婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易核心"變更登記“窗口辦理即可。非婚姻存續期間:非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。二、贈奥

贈鱼能晴包括非婚姻存續期間和親戚朋友。

即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

有房有貨。壹般房子貨款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，壹是提前還清貨款，然後再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批後再到房管局辦理相更名手績有房無貨，視做赠與。雙方需要簽订壹份贈與合同，且贈與合同必须辦理公證手績，公證费壹般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要缴納壹定的個人所得稅、契稅等费用(直系親屬間贈與房產，免征营業稅)。該辦理方式不僅適用於夫妻之間，贈與手續:受腊房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手績後，這種贈與行為才具有法律效力。具體步骤

如下:

1.贈與人與受贈人訂立關於房屋贈與的書面合同，即贈與書。

2.受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。

3.辦理公證。

4.辦理房屋所有權轉移登記手續。由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，並提交下列證件:(1)申請書(窗口提供)。(2)原房地產產權證。(3)相關當事

人的身份語、戶口簿。(4)聘组書及公書。(5)契稅收摅

5.贈與人將房屋交付受贈人。這事“交付”以辦理完房屋產權轉移登記為準。

6.在辦理房屋贈塱手續時，贈照人與受贈人雁簽訂書面贈照合同，並到房管部門辦理過戶手續，但如果贈塱人為了逃避其难履行的法定姜務而將自己的房

屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則该予行為無效。

非直系親屬間贈與還需提交個人所得稅电报表。

(壹)、真系親屬間贈與房產所需稅费:

1、交易手續费:住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米

2、交易印花稅:住宅0非住宅0.05%

3、土地收益金:劃撥土地繳納

4、契稅:4%

5、房屋登記费:住宅80元/套非住宅550元/套

6、證照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本

8、個人所得稅:壹査賬征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理費用)x20%二核定征收計算方法為:評估價格x1%

9、營業稅:直系親屬間贈照房產，免征營業稅。

(二)、非直系親屬贈與稅费

除上述外，非直系親屬還需缴納曾業稅:

不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對外贈盟的，

營業稅=評估值-購買房屋價款

超過五年(含5年)普通住房:免征營業稅

三、買賣

除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式进行。

1、二手房過戶營業稅及附加，分為以下幾種情况:

壹對外銷售個人購買不足5年的非普通住房的，全征收营業税

對外銷售個人購買超過5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房的，差額征收營業稅

③對外銷售個人購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅

2、看房屋類型是否為住宅，住宅和非住宅稅费分别如下:

壹交易手續费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。買方頭次購買90平方米及以下普通住房的交易手續費減半征收。頭次購房指所有家庭成具。

二交易印花稅:住宅無，非住宅為總價0.05%。按正常交易销售格計征。

③房屋登記费:住宅80元/套，非住宅550元/件。

3、土地收益金:使用類型為劃攒的需要收取相應的土地收益金

士地收益金:按地段等級收費標進x土地分攤面積

4、契稅:2008年11月1日起，個人購買非普通住房的(别墅類和聯體別墅住房除外)契稅稅率為3%，個人購買普通住房的契稅为1.5%。而對於個人頭次購

買90平方米及以下普通住房的，契稅税率暂统壹下调到1%。

個人出售家庭少有住房，重新購置住房的，原有住房已納契稅在重新購房納契稅稅額中抵減。

5、個人所得税，分為雨種方式:

壹查眼征收計算方法為:(評估價格-房產原值-稅金-合理费用)x20%二核定征收計算方法為:評估價格x1%

轉讓個人自用2年且是家庭少有生活用房的免征个人所得稅

6、土地登記费:33元/套

7、交易評估費:評估價x0.3%

8、測費:建築面積x1.36

9、如果請了中介，還需要交中介费:正常交易價格的2%

贈與手續要復雜，费用比交易费用要高。建議市民將房子轉給親人時，選擇交易過戶手績，這種方式比較簡單，費用也較少(贈與手績契稅為4%，而交易過戶契稅僅1%或1.5%)。

另外，還有壹些房產是不能辩理贈塱的，因此直接理交易過是较好方式。